Ha ingatlanod eladásán gondolkodsz, vagy szeretnéd növelni otthonod értékét, érdemes tudni, mely felújítások térülnek meg leginkább.
Egy jól megtervezett fejlesztés akár több millió forinttal is növelheti a lakásod vagy házad piaci értékét.
De mire érdemes költeni, hogy a befektetés valóban megtérüljön? Nézzük a legfontosabb felújításokat, amelyek a legnagyobb hatással lehetnek az ingatlan árára.
1. Konyha és fürdőszoba
A konyha és a fürdőszoba a két legfontosabb helyiség, amelyet a vásárlók először néznek meg. Egy modern, esztétikus kialakítás sokat dobhat az eladási áron. Érdemes minőségi burkolatokat, energiatakarékos háztartási gépeket és korszerű szanitereket választani. Egy felújított konyha és fürdőszoba akár 10-20%-kal is növelheti az ingatlan értékét.
2. Energiahatékonysági fejlesztések
A fenntartható és energiatakarékos megoldások nemcsak a havi rezsiköltségeket csökkentik, hanem az ingatlan értékét is növelik. A modern nyílászárók, a hőszigetelés, a napelemek vagy a hőszivattyú mind olyan beruházások, amelyek egyre keresettebbé teszik az ingatlanokat. Egy jól megtervezett energiahatékonysági fejlesztés 5-15%-os áremelkedést hozhat.
3. Friss festés és esztétikai felújítás
Egy frissen festett lakás mindig vonzóbb a vevők számára. A világos, semleges színek tágasabbá és modernebbé varázsolják a tereket. Az új padlóburkolatok, stílusos világítótestek és modern kapcsolók szintén növelik az ingatlan értékét. Egy teljes körű festés és kisebb esztétikai frissítés 5-7%-os áremelkedést eredményezhet.
4. Külső felújítás és kertépítés
A vevők már az első pillanatban eldönthetik, hogy egy ingatlan tetszik-e nekik, ezért a külső megjelenés kulcsfontosságú. Egy szép homlokzat, modern bejárati ajtó és egy rendezett kert vonzóbbá teszi az otthonodat. A kültéri fejlesztések, például a térkövezés, az öntözőrendszer vagy a kültéri világítás akár 10%-kal is növelheti az ingatlan értékét.
5. Szerkezeti és műszaki fejlesztések
Ha egy ingatlan szerkezetileg problémás, az komoly akadályt jelenthet az eladásnál. A régi villanyhálózat, elavult vízvezetékek vagy gyenge szigetelés miatt sok vásárló inkább továbbáll. A fűtéskorszerűsítés, az elektromos hálózat felújítása és a vízszigetelés hosszú távon nemcsak az értéket növeli, hanem gyorsabb eladást is eredményez.
Mely felújítás éri meg a legjobban?
Ha az ingatlan értékének növelését tervezed, a következő fejlesztések hozzák a legnagyobb megtérülést:
✔ Konyha- és fürdőszobafelújítás (10-20% értéknövekedés)
✔ Energiahatékonysági fejlesztések (5-15% értéknövekedés)
✔ Festés és kisebb esztétikai frissítések (5-7% értéknövekedés)
✔ Külső felújítás és kertépítés (10% értéknövekedés)
✔ Szerkezeti fejlesztések (elengedhetetlen az eladás gyorsításához)
Mielőtt belevágnál egy nagyobb felújításba, érdemes konzultálnod egy ingatlanpiaci szakértővel, hogy megtudd, milyen fejlesztések növelhetik legjobban az adott lakás vagy ház piaci értékét.
Ha szeretnéd tudni, mennyit ér most az ingatlanod, fordulj az openhouse csapatához és segítünk a sikeres eladásban!