Ahogy belépünk 2024 második felébe, az ingatlanpiaci trendek folyamatosan alakulnak és változnak. Ebben a cikkben áttekintjük, mire számíthatunk az év hátralévő részében az ingatlanárak, az új építkezések, a hitelkamatok, valamint a befektetési lehetőségek tekintetében. Lássuk, hogyan befolyásolják ezek a tényezők a piaci környezetet és milyen stratégiák lehetnek nyerők ebben az időszakban.
Az ingatlanárak alakulása továbbra is nagyban függ a helyi piacok kereslet-kínálat viszonyától. Budapest és a nagyobb városok, mint Debrecen, Győr vagy Szeged, az erős kereslet miatt továbbra is magas árakkal számolhatnak. Ezeken a területeken az ingatlanok értéke várhatóan 5-7%-kal emelkedik az év második felében, főként a folyamatos urbanizáció és a munkahelyek koncentrációja miatt.
Ezzel szemben a vidéki régiókban, különösen a kevésbé fejlett területeken, az árnövekedés mérsékeltebb lesz, esetleg stagnálás is elképzelhető. Az ottani piacokat inkább a helyi gazdasági körülmények és demográfiai trendek befolyásolják, így ezekben a régiókban az ingatlanárak változása 1-3% közötti lehet.
Az új építkezések üteme is jelentős hatással van az ingatlanpiaci kínálatra. 2024 második felében várhatóan több új lakópark és társasház építése fejeződik be, különösen a fővárosban és annak vonzáskörzetében. Az építési kedv növekedése részben a kormányzati támogatásoknak és az enyhülő építőanyagáraknak köszönhető.
Az új építkezések azonban nem minden régióban egyenlően oszlanak el. A kisebb városokban és falvakban az új építkezések száma korlátozottabb, ami tovább növeli a meglévő ingatlanok értékét. A piaci kínálat így regionálisan eltérően alakul, ami különböző stratégiákat igényelhet az eladók és a vásárlók részéről.
A hitelkamatok alakulása mindig is kulcsfontosságú tényező volt az ingatlanpiacon. 2024 második felében a kamatok várhatóan stabilizálódnak, miután az év első felében tapasztalt enyhe emelkedés véget ér. A jegybanki alapkamat stabilitása és az infláció csökkenése hozzájárulhat a kedvezőbb finanszírozási feltételekhez.
A finanszírozási lehetőségek szélesedése, beleértve az új lakáshiteleket és az államilag támogatott konstrukciókat, tovább növeli a vásárlók számát a piacon. Az alacsonyabb kamatok és a könnyebben elérhető hitelek ösztönözhetik az ingatlanvásárlást, különösen a fiatalok és a családok körében.
Az ingatlanbefektetések továbbra is vonzó lehetőséget kínálnak, különösen a bizonytalan gazdasági helyzetekben. Az ingatlanpiac stabilitása és a hosszú távú értéknövekedés miatt sok befektető továbbra is ebben látja a biztos hozamot. Azonban érdemes figyelembe venni a regionális különbségeket és az ingatlanpiaci ciklusokat.
A kockázatok közé tartozik az esetleges gazdasági lassulás, amely negatívan befolyásolhatja az ingatlanok iránti keresletet és az árak növekedési ütemét. Azon befektetők, akik hosszú távon gondolkodnak és diverzifikált portfólióval rendelkeznek, valószínűleg jobban tudják kezelni ezeket a kockázatokat.
A 2024-es év második felében az ingatlanpiaci trendek folyamatos figyelemmel kísérése elengedhetetlen azok számára, akik vásárlást vagy eladást terveznek. Az ingatlanárak régiók szerinti eltérései, az új építkezések üteme, a hitelkamatok alakulása, valamint a befektetési lehetőségek mind befolyásolják a piaci környezetet.
Amennyiben eladnád vagy bérbeadnád az ingatlanodat, úgy keresd fel az Openhouse oldalát, kattints ide és felvesszük veled a kapcsolatot!
Ingatlan vásárlásban vagy bérlésben gondolkodsz? Ebben is tudunk segíteni! Kattints ide és keress minket bizalommal!